혹시 작년에 '따따블' 공모주가 나왔을 때, "아, 그때 나도 할 걸!" 하고 아쉬워했던 경험 있으신가요? 공모주 투자는 소액으로도 큰 수익률을 기대해볼 수 있는, 그야말로 짜릿한 기회인데요. 하지만 무턱대고 달려들었다가는 오히려 쓴맛을 볼 수도 있다는 거, 아시다시피 너무나 중요하죠.
이번에 새롭게 찾아온 기회, 바로 대신밸류리츠 공모주 청약입니다! 7월 상장을 앞두고 벌써부터 많은 분들이 관심을 가지고 계신데요. 복잡한 정보들 속에서 과연 어떤 판단을 내려야 할지 고민되실 거예요.
대신밸류리츠, 어떤 기업일까요?
자, 그럼 이번 공모주의 주인공, 대신밸류리츠에 대해 본격적으로 알아볼까요? 리츠(REITs)는 쉽게 말해 부동산에 투자해서 거기서 나오는 임대료 같은 수익을 투자자들에게 배당해주는 부동산 간접 투자 상품이라고 보시면 돼요. 안정적인 수익을 추구하는 분들에게 인기가 많죠.
대신밸류리츠의 본점 소재지가 '대신파이낸스센터'라는 점은 흥미로운데요. 이는 리츠의 주요 투자 자산 중 하나가 바로 이 빌딩일 가능성을 시사합니다. 만약 그렇다면 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있는 든든한 기반이 될 수 있겠죠?
| 구분 | 내용 | 비고 |
|---|---|---|
| 종목명 | 대신밸류리츠 (Daishin Value REITs) |
현재 공모주 진행 중! |
| 시장 구분 | 유가증권 시장 | 코스피 상장 예정! |
| 업종 | 부동산 임대업 | 주요 수익원은 부동산 임대료! |
| 대표자 | 김광진 | |
| 본점 소재지 | 서울 중구 삼일대로 343 (대신파이낸스센터) |
기업의 핵심 자산이 대신파이낸스센터일 가능성 높음! |
| 기업 구분 | 중소일반 기업 | |
| 재무 정보 (현재) | 매출액: - 순이익: - 법인세차감전이익: 0 자본금: 14,840백만원 |
신규 상장 리츠 특성상 아직 본격적 영업 실적 미반영. |
| 총 공모 주식수 | 19,300,000 주 | |
| 액면가 | 500 원 | |
| 확정 공모가 | 5,000 원 | 희망 공모가액 범위와 동일! 시장의 긍정적 평가! |
| 공모 금액 | 96,500 백만원 (약 965억 원) |
꽤 큰 규모의 공모! |
| 주간사 | 대신증권 (730만주) 한국투자증권 (700만주) 삼성증권 (500만주) |
대신증권이 가장 많은 물량을 책임지고 있음 |
| 청약 일정 | 수요 예측: 6/12~13 청약: 6/23~24 배정/환불: 6/26 상장: 7/10 |
비교적 빠르게 진행되는 일정! |
| 배정 비율 | 기관: 60.0% (1158만주) 일반: 40.0% (772만주) |
일반적인 공모주 배정 비율과 유사 |
| 의무보유확약 | 0.00% | 중요! 다음 섹션에서 자세히 다룸 |
기관투자자들이 보는 대신밸류리츠의 비밀
공모주 투자에서 기관 수요예측 결과는 정말 중요한 지표예요. 기관 투자자들이 이 기업을 어떻게 평가하고 있는지 엿볼 수 있기 때문이죠.
 |
| 대신밸류리츠사업투자도 |
대신밸류리츠는 희망 공모가 밴드가 5,000원~5,000원이었는데, 최종 확정 공모가도 5,000원으로 결정되었어요. 이건 기관 투자자들이 제시한 공모가가 희망 밴드 상단으로 수렴했다는 뜻인데요. 그만큼 시장에서 긍정적인 평가를 받았다고 해석할 수 있습니다.
하지만 한 가지 눈여겨봐야 할 부분이 있어요. 바로 "의무보유확약" 비율이 아직 '미정'이라는 점입니다. 이는 기관 투자자들이 배정받은 주식을 상장 후 일정 기간 동안 의무적으로 보유할지에 대한 확약 여부가 아직 공개되지 않았음을 의미하는데요.
기관 의무보유확약, 왜 중요할까요?
보통 의무보유확약 비율이 높을수록 상장 초기 유통 물량이 적어져 주가 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있다고 봐요. 따라서 의무보유확약 여부와 그 비율은 상장 초 유통 물량과 주가 안정성에 큰 영향을 미치므로, 이 정보가 공개되면 반드시 확인하고 투자 결정에 반영해야 합니다.
그래도 기관투자자들에게 전체 공모 물량의 60%가 배정된 만큼, 기관 경쟁률이 어땠는지가 향후 주가 흐름에 큰 영향을 미칠 거예요. 공식 발표는 아직이지만, 이 부분도 꼭 확인해야 할 핵심 포인트입니다.
나에게 맞는 투자 판단 & 청약 전략은?
자, 이제 가장 중요한 시간입니다! 대신밸류리츠에 투자할지 말지, 그리고 한다면 어떤 전략으로 청약해야 할지 고민되실 텐데요.
내 투자 성향 자가진단 체크리스트!
◻︎나는 안정적인 배당 수익을 선호하는가? (리츠는 배당에 강점!)
◻︎상장 초기 주가 변동성에 어느 정도 감수할 의향이 있는가?
◻︎'의무보유확약' 여부와 리스크를 이해하고 있는가?
◻︎소액 투자로도 기회를 잡고 싶은가?
◻︎여유 자금으로 공모주에 참여할 계획인가?
당신의 의사결정 트리 (이런 경우엔 이렇게!)
👉나는 소액으로도 기회를 잡고 싶어! → 균등 청약 고려!
👉나는 투자금 여유가 있고, 더 많은 주식을 받고 싶어! → 비례 청약 고려!
👉상장 초 리스크를 최소화하고 싶어! → 보수적인 접근 또는 상장 후 흐름 지켜보기!
균등 청약 vs 비례 청약, 뭐가 다를까?
| 구분 | 균등 청약 | 비례 청약 |
|---|---|---|
| 배정 방식 | 최소 청약 기준 충족 시, 청약자 수에 비례 |
청약 증거금에 비례하여 배정 |
| 장점 | 소액으로도 배정 가능성 높음 |
투자금 많을수록 더 많은 주식 배정 |
| 단점 | 배정 주식 수가 적을 수 있음 |
투자금이 많아야 유리 |
| 팁 | 여러 증권사에 계좌 개설 후 동시 청약 고려 |
높은 경쟁률 시 자금 효율성 계산 필요 |
실제 계산 예시: 손익분기점은 얼마일까?
대신밸류리츠의 확정 공모가는 5,000원이죠. 청약 증거금율이 일반 청약자는 50%이니까, 예를 들어 100주를 청약하려면 5,000원 × 100주× 50% = 250,000원이 필요합니다.
손익분기점을 간단히 계산해보면, 공모가 대비 얼마나 주가가 올라야 수익이 날까요?
(수수료, 이자 비용 등을 제외하고 단순 주가만 봤을 때) 만약 1주를 배정받았다면, 5,000원 이상에 팔아야 수익이 나는 거죠. 만약 청약 경쟁률이 매우 높아서 1주도 배정받기 어렵다면, 그만큼 수익을 내기가 어려워질 수도 있어요.
놓치지 마세요! 최종 판단 및 투자 시 유의사항
대신밸류리츠는 확정 공모가가 희망 밴드 상단으로 결정될 정도로 시장의 기대를 받고 있는 건 분명해 보여요. 리츠 특성상 안정적인 배당 수익을 기대할 수 있다는 장점도 있고요. 하지만 기관 의무보유확약이 아직 발표가 되지 않았기 때문에 공모 청약전 반드시 이를 확인해 두는 것이 가장 중요합니다.
제 개인적인 분석으로는, 대신밸류리츠는 안정적인 부동산 임대 수익을 기반으로 한 리츠라는 점과 확정 공모가가 밴드 상단이라는 긍정적인 신호는 있어요. 따라서 단기 시세차익보다는 중장기적인 배당 수익을 목표로 접근하거나, 상장 초 주가 흐름을 지켜본 후 신중하게 투자 결정을 내리는 것이 좋지 않을까 싶네요.
🚨 중요 유의사항! 꼭 읽어보세요! 🚨
투자 책임은 오직 본인에게 있습니다. 이 글은 투자 권유가 아니며, 모든 투자 결정은 신중하게 본인의 판단하에 이루어져야 합니다.
공모주 투자는 원금 손실의 위험이 있습니다.
항상 예상치 못한 시장 상황이나 기업의 변동성이 존재한다는 것을 잊지 마세요.
공식 증권신고서를 반드시 확인하고 투자에 참여하시길 바랍니다.
0 댓글