여러분, 솔직히 요즘 부동산 뉴스 보면 머리 너무 아프지 않아요? 특히 며칠 전에 나온 10월 15일 초강력 부동산 대책 보고서는 진짜 헉! 소리가 절로 나왔어요. 주택담보대출 한도를 6억 원으로 묶고, 심지어 15억 넘는 집은 4억, 25억 넘으면 꼴랑 2억만 빌려준대요.
이게 무슨... 강남 사는 '찐부자'들은 웃고, 평범한 우리 같은 사람들이 서울에 내 집 마련할 '마지막 사다리'마저 확 걷어차 버린 것 같잖아요?
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| 섬네일 |
맞아요, 처음엔 저도 진짜 열받았어요. "아니 빚내서라도 열심히 살려는 사람들을 왜 이렇게 막는 거야!" 하고요. 그런데 말이에요, 이 글 끝까지 읽으면 여러분이 지금껏 뉴스로만 접했던 '부동산 규제의 진짜 속셈'이 뭔지, 그리고 윤석열 정부의 '금리 정책 실수'가 현재 서울 집값에 어떤 재앙을 불러왔는지 명확하게 이해하게 될 거예요. 진짜 핵심은 이제부터거든요!
영끌을 부추긴 윤석열 정부의 '금리' 나비효과: 서울 집값 폭등의 진짜 빌런은?
여러분, 혹시 뉴스에서 국민의힘이나 일부 경제 채널들이 이재명 정부를 "서민의 내 집 마련 사다리를 끊는 악마"처럼 묘사하는 거 보셨나요? 머리가 있다면 지금 이 순간의 서울 집값 광기가 어디서부터 왔는지 봐야 해요. 진짜 빌런은 따로 있어요.
바로 윤석열 정부 초기의 '잘못된 금리 정책' 역할
2022년 윤석열 정부 1년 차, 미국은 코로나 양적 완화로 미친 듯이 치솟았던 물가를 잡겠다고 기준금리를 무려 5.5%까지 미친 듯이 올렸어요. 전 세계가 깜짝 놀랐죠. 이때 한국은행도 같이 금리를 올려야 하는 게 상식이에요. 왜냐하면, 원래 미국보다 한국 금리가 높아야 '원화 가치'가 유지가 되거든요.
그런데 윤석열 정부가 뭘 했게요?
부동산 가격 하락을 막고 '영끌족 표'를 얻겠다는 계산으로 금리 인상을 안 했어요! 미국이 5.5%인데 한국은 3.5%로 버틴 거죠. 이게 무슨 말이냐면,
🚨 팩트체크: "금리가 애매하게 낮으니 집값도 안 잡히고, 물가도 안 잡힌다!"
원화 가치는 달러보다 한참 낮아져서 1,400원대를 우습게 넘나들게 됐고, 가장 치명적인 건 이 애매한 금리 때문에 부동산 거품이 빠지기는커녕, 다시 슬금슬금 고개를 들기 시작했다는 거예요.
만약 그때 윤석열 정부가 미국에 맞춰 금리를 정상화했다면 어땠을까요? 부동산 거품은 자연스레 터지고, 무리하게 '영끌' 했던 사람들은 이자를 못 감당해서 집을 내놓았겠죠. 그러면 청년들에게도 내 집 마련의 기회가 열렸을 거예요. 그런데 서울 부동산 가격을 지키기 위해 국민 경제 전체를 희생시킨 꼴이 돼버린 거예요.
2. 이재명 규제의 숨겨진 속셈: ‘미국 금리 인하’와 ‘유동성 폭발’ 막기!
자, 이제 이재명 정부가 왜 이렇게 미쳤다 싶을 정도로 대출 규제를 강하게 하는지 그 진짜 핵심 이유를 파헤쳐 볼게요.
지금 미국이 다시 기준금리 인하 기조로 돌아설 거라는 전망이 지배적이거든요. 미국이 금리를 다시 내리면 어떻게 될까요? 당연히 전 세계에 돈이 엄청나게 풀려요(유동성 증가).
여러분, 한국 사람들 순자산의 74%가 어디에 쏠려 있는지 아세요? 바로 부동산이에요. 미국과 일본은 금융자산에 70%가 쏠려 있는 것과 완전 반대죠.
⚠ 주의: "한국은 비생산적인 '부동산'에 부가 쏠려 있는 심각한 기형적인 구조예요!
미국이 금리를 내리면, 이 풀린 돈이 다시 대한민국, 특히 '부동산 불패 신화'가 있는 서울 부동산으로 물밀듯이 몰려들게 됩니다. 또다시 집값 폭등, 벼락 거지 양산, 가계부채 폭발의 악순환이 시작되는 거죠.
이재명 정부가 지금 초강력 대출 규제를 하는 건, 바로 이 폭발적인 '미국발 유동성'이 서울 부동산을 완전히 집어삼키는 걸 막으려는 소방차 역할인 거예요.
솔직히 말해서, 이재명 정부의 목표는 국민 전체가 서울 부동산에 '영끌'하는 이 광기를 끌어내리고 재산을 불리려면 '한국 주식시장' 같은 생산적인 금융자산에 투자하는 문화를 만들자는 거예요. 이게 바로 미국의 압도적인 경제를 만든 근본적인 구조거든요.
3. 10.15 대책의 진짜 피해자는 누구? '현금 부자'만 웃는 시장의 아이러니
"그래, 취지는 좋다 쳐. 그런데 대출을 싹 막아버리면, 결국 현금 많은 사람만 집 사는 거 아니냐?" 이 질문, 맞죠? 많은 분이 분통 터지는 부분일 거예요.
맞습니다. 대출 규제는 단기적으로 '현금 부자'에게 엄청나게 유리한 시장을 만들어 줍니다.
주택 가격별 대출 한도 규제를 보세요. 10억짜리 집이든, 25억짜리 집이든 어쨌든 대출이 제한되면, 결국 '부족한 현금'을 메울 수 있는 사람만 집을 살 수 있어요. 갭투자(전세 보증금 끼고 사는 투자)도 토지거래허가구역이나 실거주 의무 부과 같은 규제로 막아버리니, 진짜 순수한 현금이 필요하게 된 거죠.
이런 상황이 되면, '대출 능력'이 아니라 '현금 동원 능력'으로 승부가 갈려요.
💡 2금융권이나 비규제 지역으로 대출 수요가 몰리는 '풍선 효과'가 단기적으로 나타날 수 있어요. 규제가 심한 곳일수록 '현금 파워'가 강해지는 거죠.
그런데 이게 다가 아니에요. 이재명 정부의 장기적인 시각은 이래요.
부동산을 비생산적인 자산으로 만들어라
대출을 막고 규제를 강화해서 부동산 투자의 수익성을 떨어뜨립니다. 투기로 돈을 버는 '비정상적 이윤'을 막는 거죠.
금융 자산 시장(주식)에 힘을 실어라
이사의 충실 의무 대상을 '회사 및 주주'로 확대하는 상법 개정안처럼, 주식 시장의 투명성과 매력을 높여서 돈이 그쪽으로 흐르게 합니다.
결과적으로는 안정된 공급
9·7 공급 대책처럼 LH 공공 주택 공급을 늘려 시장의 불안감을 잠재우고, 규제지역을 확대하며 집값 급등 지역을 계속 억누릅니다.
솔직히 무섭지 않아요? 이재명 정부는 부동산으로 돈 벌려는 모든 길을 막고, 국가 경제 구조 자체를 부동산 중심에서 금융 중심으로 바꾸려 하는 거예요.
4. 그래서 우리 같은 서민은 어떻게 해야 할까요? (진짜 실용적인 가이드)
결국 우리 같은 평범한 사람들은 이 혼란 속에서 어떻게 해야 할까요? 제가 솔직히 조언 하나 드릴게요.
무리한 '영끌'은 절대 금물
지금은 금리 인하 기대감 때문에 집값이 일시적으로 반등할 수는 있어도, DSR(총부채원리금상환비율) 규제와 스트레스 DSR 강화(대출한도가 10% 안팎 줄어듦) 때문에 대출 자체가 예전처럼 쉽게 나오지 않아요. 특히 내년 미국 금리 인하 후에 유동성이 풀려 집값이 폭등하더라도, 그 폭등의 대부분은 현금을 가진 사람들의 리그가 될 가능성이 커요. 무리하게 빚내서 상투 잡을 필요는 없다는 얘기죠.
공급 대책 지역 주목
이재명 정부는 규제와 함께 '공급'도 계속 얘기하고 있어요. LH가 주도하는 저렴한 공공주택 공급 지역(9·7 대책)이나, 규제지역 해제 가능성이 있는 곳이 있다면 장기적인 관점에서 눈여겨봐야 해요.
부동산 지식을 주식 시장에 적용해 보기
'부동산 불패'의 광기를 끄라는 정부의 메시지를 역으로 이용해 보세요. 부동산에 묶여 있던 돈이 결국 주식이나 다른 금융자산으로 흘러갈 수밖에 없거든요. 대한민국 경제의 기초 체력을 믿는다면, '금리가 낮아지면 수혜를 볼' 한국 주식시장에 대한 관심을 늘려보는 게 진짜 현실적인 사다리가 될 수도 있습니다.
마무리
자, 어때요? 처음엔 '서민 사다리 걷어찼다'고 생각했던 이재명 정부의 초강력 부동산 규제가, 사실은 윤석열 정부의 금리 정책이 만든 혼란을 수습하고, 다가오는 미국발 유동성 폭발을 막으려는 '고육지책'이었다는 걸 좀 이해하셨나요?
진짜 놀라운 반전은 이거예요. 정부의 의도와 상관없이, 이 대출 규제의 효과로 단기적으로는 '현금이 왕'인 시장이 됐고, 부동산 투자의 매력이 줄어들면서 '비정상적인 광기'가 조금씩 꺾일 거라는 거죠.
혹시 여러분은 이 상황을 어떻게 보고 계신가요? "그래도 서울 집은 오를 거다" vs "이제는 금융자산에 집중할 때다" 댓글로 여러분의 경험담이나 생각을 공유해주세요!
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